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　　庞大的智慧城市场景里，瞄准C端市场的智能家居更像是闪耀的“流量明星”，被人们所津津乐道，而同为智慧城市一份子的智能楼宇貌似是个“被冷落的小透明”,特别是在房地产经济下行的背景下，与智能家居相比，智能楼宇的“聚宝盆”里并没有油水可捞?

　　其实也不尽然，根据 2021 年 12 月发布的《中国楼宇自控白皮书》表示，2021 年中国楼宇智能化市场产值约达为 7238.2 亿元，结合近几年行业的发展趋势，经过初步估算，2016-2021年中国楼宇智能化市场规模逐年上升，存量规模接近 5000 亿元而新增规模超过 2200 亿元。

　　不过，市场体量与日俱增的同时，受疫情影响，2019年之后企业数量增速也逐步放缓。企查查数据显示，2015-2021年，我国楼宇智能化相关企业新增数量呈先上升后下降的趋势，从2015年约5500家，增长至2019年的24404家，增长幅度近3.5倍;2021年，新增企业数量下降至约6600家。

　　智能楼宇玩家主要分为两大阵营，一边是以博世、霍尼韦尔、西门子为代表的国外玩家，另一边则是江森自控、安居宝为代表的国内玩家。

　　在智能楼宇赛道的“较量”上，各玩家也是“八仙过海，各显神通”。

　　2021年4月，霍尼韦尔推出新一代智能楼宇运营管理平台BPS R400，帮助楼宇业主和运营商实现楼宇运营管理流程标准化，使楼宇成为一个信息互通的智能主体，从而实现对楼宇的智能管理及其信息资源的有效利用。

　　在智能楼宇方面，2021年7月，博世发布BIS楼宇集成系统的4.9版本，据悉该版本不仅具有态势感知和种类繁多的自动化选项，同时更可以同多个第三方系统集成，可助力楼宇完成一栈式的智能化变革。

　　同年8月，江森自控发布了新一代的OpenBlue数字化平台打造属于自身的自控建筑系统。其核心围绕与环境互动、管理建筑和共享空间的安全和可秩序发展展开，与“低碳经济”理念环环相扣。

　　智能楼宇是如何“炼”成的?

　　智能楼宇的核心是5A系统，包括楼宇自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS)、消防自动化系统(FAS)、安防自动化系统(SAS)、通信自动化系统(CAS)。而智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优组合，使建筑物具有安全、便利、高效、节能的特点。

　　而智能楼宇的形成也不是一蹴而就的，是在不断发展中循序渐进的。

　　中国楼宇智能化的发展前后大体经历过三个阶段，分别是初始发展阶段、规范管理阶段和发展阶段。

　　1990-1995年是智能楼宇的初始发展阶段，不过严格意义上并不能称为是“智能楼宇”。国外的智能楼宇概念和技术开始被引入中国，楼宇智能化对于中国市场仍处于理念理解阶段。此外，行业的下游应用场景较为局限，仅集中在宾馆酒店和商务楼。受制于技术壁垒，楼宇智能化子系统之间相互独立，智能化程度不高。

　　1996-2000年是智能楼宇行业迈入规范管理阶段。随着市场对于楼宇智能化的认识加深，市场对该行业认可并产生需求，楼宇智能化系统也逐渐在全国范围内推广开来。政府部门、企业厂商和高等院校认可楼宇智能化系统的广泛应用前景，因而行业规范化管理和引导发展成为政府和自律性组织的主要任务。

　　2001年直至今，智能楼宇处于发展阶段。随着数字孪生、物联网、5G技术的发展，行业未来的发展趋势呈现数字化和IP化的特征。综合来看，我国楼宇智能化从最开始的理念成型到市场需求认可，再发展至如今的高新技术融合阶段;而我国楼宇智能化的应用市场从宾馆酒店和写字楼，到如今的广泛应用于医院、校园和博物馆等场景。

　　顶层设计为智能楼宇建设添砖加瓦

　　2021年11月，浙江省经济和信息化厅发布《关于开展数字孪生建设楼宇经济领域试点工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》代表着浙江省数字化改革工作推进后的重要试点工作的开展，是浙江省进行数字孪生建设楼宇经济领域的先行示范。从一定程度上说明，在政府的指引下，中国楼宇智能化行业的发展目前已经到了与高新技术融合发展的阶段。

　　2021年4月，国家住建部发布的《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》也表示，楼宇智能化作为数字经济发展和数字家庭体系建设的重要一环，其系统将在数字家庭服务功能中，提升建筑能效和基础数据。

　　智能楼宇领域的「安防机遇」

　　在智能楼宇领域，这两项子系统与安防行业密不可分。

　　一是安防监控系统，安防监控系统包括视频监控系统、入侵检测系统和巡更系统。视频监控系统在重要部位(楼宇出入口、电梯、楼道等)安装摄像机，实时监控并录像，建设安防监控中心，派专人进行监控和管理。入侵侦测系统是在重要部位部署入侵探测器，防止非法入侵。巡更系统是安保人员定期按照计划线路进行巡更，记录巡更情况和结果。

　　二是楼宇对讲系统。所谓楼宇对讲系统，顾名思义，就是居民住宅小区的住户与外来访客的对话系统，对小区的规范管理和小区的安全有重要意义。

　　视频监控的市场体量自不必说，这次着重谈谈对讲系统，有机构甚至表示，未来，智能楼宇行业将由数字楼宇对讲系统主导，市场规模年增长率将会达到7.1%左右。

　　在技术层面，全球楼宇对讲市场将由音频技术、模拟技术主导逐步过渡为视频技术、数字技术主导。

　　从市场规模来看，据LP Information数据，2019年全球楼宇对讲系统市场规模为20.99亿美元，2020年受COVID-19影响，楼宇对讲系统市场规模增速预计将放缓，预计2020年市场规模约为22亿美元。

　　相信在未来，楼宇对讲市场将以一种全新的姿态睥睨智能楼宇市场。